Kupujete (nebo teprve zvažujete) první byt jako pár nebo jednotlivec mimo Prahu. Tady je obecný přehled a checklist zdarma — bez registrace.
V krajském městě dnes koupíte menší byt 2+kk zhruba za roční příjem domácnosti × 8–9. Než začnete hledat, ověřte si tři věci:
Detailní postup — přesné dokumenty pro banku, na co se zeptat majitele při prohlídce, jak číst výpis z katastru — bude v připravovaném PDF návodu k této situaci.
Orientační odhad pro krajské město. Nejvíc se protahuje hledání vhodného bytu — u žádané nabídky rozhoduje rychlost, u klidnějšího trhu si můžete vybírat déle.
Spočítáte si rozpočet a necháte si u banky (nebo přes hypotečního poradce) vystavit úvěrový příslib — potvrzení, kolik vám reálně půjčí, ještě než začnete hledat.
Nejvíc proměnlivá fáze. S úvěrovým příslibem v ruce dokážete na dobrou nabídku reagovat rychleji než konkurenční zájemci.
Rezervační smlouva, prověření SVJ a stavu domu, znalecký posudek pro banku a finální schválení hypotéky.
Podpis kupní smlouvy, peníze (vlastní i z hypotéky) jdou do advokátní nebo bankovní úschovy.
Ze zákona platí minimální 20denní ochranná lhůta, v praxi se zápis často blíží 30 dnům od podání návrhu.
Po zápisu vkladu banka uvolní peníze z úschovy prodávajícímu, vy přepisujete energie, hlásíte trvalý pobyt a stěhujete se.
Součet: obvykle 3–6 měsíců od prvního výpočtu bonity po klíče v ruce.
Měsíční splátka a přeplatek podle ceny, akontace a sazby.
Za kolik let se koupě vyplatí oproti pronájmu.
Přesné kroky, dokumenty a kontakty na úřady. Napište si o upozornění, až vyjde.